【房地產大趨勢】+【全球房地產】+【構建不動產金融大循環】

房地產行業的紅寶書，洞察未來十年的6大趨勢，數據、理論與案例相結合，構建房地產價值分析框架，精准分析各都市的投資機遇，教你科學置業。

添加到心愿单

Description

【全球房地產】

內容簡介

房地產在全球每個國家都至關重要。它是民生的保障、國民經濟的支柱、財富的象徵、大類資產配寘的覈心、金融危機的策源地。

為什麼世界各經濟體的房地產市場表現差异巨大？有的陷入高房價困境，導致沉重的經濟和社會問題，如中國香港和英國；有的暴漲暴跌，引發大規模經濟金融危機，如美國和日本；有的卻成功實現房價長期穩定和居者有其屋，如德國和新加坡。

十多年來，我們帶著這些問題，跟踪研究美國、日本、德國、新加坡、英國、中國香港、中國內地等的房地產市場運行，在全球大視野和歷史維度下，邏輯逐漸清晰、真相開始展現。

住房制度决定房地產市場！

住房制度是破譯房地產運行的基因密碼！

土地、金融、稅收、保障、租賃五大制度是問題的關鍵！

房價還會漲嗎？房子還能買嗎？房產稅會推出嗎？危機會爆發嗎？中國房地產市場平穩健康發展的康莊大道在哪？所有這些問題都迎刃而解，答案就在本書。

作者簡介

夏磊，恒大研究院常務副院長、房地產行業首席研究員、住房和城鄉建設部科技委房地產市場服務專業委員會委員、中國房地產業協會房地產市場與住房保障分會副會長、中國人民大學財金學院金融碩士業界導師。曾在住房城鄉建設部任職多年，長期從事房地產調控和公積金政策研究和製定，作為主要執筆人起草《中國房地產金融報告（2014）》、國家標準《住房公積金支持保障性住房項目貸款業務規範》、《住房公積金個人住房貸款業務規範》等，是近十年來中國房地產政策變化的親歷者和見證者。曾任方正證券房地產首席分析師。出版學術暢銷書《房地產周期》。財新、新浪財經、今日頭條專欄作家。

任澤平，恒大集團首席經濟學家（副總裁級）、研究院院長。曾先後擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，方正證券首席經濟學家、研究所聯席所長。兼任中國民營經濟研究會副會長，首都金融智庫專家，全國工商聯智庫委員會委員，科技部國家高新區陞級評審專家，中國新供給經濟學50人論壇成員，中國人民大學、中央財經大學、對外經貿大學、南開大學等兼職導師。中國人民大學經濟學博士，清華大學經濟管理學院博士後。曾參與重大檔案和改革方案起草，在《人民日報》《經濟研究》等報刊發表文章數百篇，出版專著和譯著《宏觀經濟結構研究》《從奇迹到成熟：韓國轉型經驗》《大勢研判：經濟、政策與資本市場》《房地產周期》《新周期：中國宏觀經濟理論與實戰》《全球貿易摩擦與大國興衰》等。

導論/ 001

上篇全球房地產：市場表現與制度基因

章中國香港為何深陷高房價困境/ 071

節經濟高度繁榮，住房面臨困境/ 073

第二節香港住房制度支柱/ 076

第三節地價房價螺旋上漲機制：供地不足鑄就高房價，高房價推高地價/ 096

第二章英國房價何以剛性上漲/ 099

節高品質與高房價的共同體/ 101

第二節英國住房制度支柱/ 105

第三節土地供應不足、人口持續流入、金融市場化共同推動房價剛性上漲/ 130

第三章美國60年房地產大牛市的繁榮與驟然落幕/ 135

節長的房地產大牛市/ 137

第二節美國住房制度支柱/ 143

第三節房地產神話破滅三部曲：資產價格下降、流動性枯竭、信用緊縮/ 162

第四章日本房地產市場大起大落的終極邏輯/ 173

節日本兩次房地產危機的催生、爆發及後果/ 175

第二節從喧囂到沉寂：掉下人口懸崖的日本/ 190

第三節日本住房制度支柱/ 194

第四節泡沫終將破滅：任何泡沫的催生和破滅都是貨幣政策的副產品/ 214

第五章德國房價長期穩定之謎/ 217

節德國房地產市場奇迹/ 219

第二節德國住房制度支柱/ 221

第三節房價長期平穩運行機制：金融穩健、租購並舉、都市協調發展/ 237

第六章新加坡如何實現“居者有其屋”/ 243

節高住房自有率奇迹/ 245

第二節新加坡住房制度支柱/ 247

第三節如何使用政府和市場兩種力量實現“居者有其屋”的政治理想/ 268

下篇中國房地產：制度建設與未來展望

第七章中國房地產70年簡史/ 275

節住房嚴重不足的福利公房時代（1949—1978年）/ 277

第二節房改啟動前的曙光乍現（1978—1994年）/ 279

第三節全民進入商品住房新時代（1998年至今）/ 282

第四節中國房地產市場回顧與反思/ 285

第八章中國住房制度支柱/ 291

節住房金融制度：以商業按揭為主、公積金為輔/ 293

第二節土地制度：兩權分離、用途管制、供應壟斷/ 299

第三節稅收制度：重增量輕存量，重交易輕保有/ 306

第四節租賃制度：進入租售並舉新時代/ 312

第五節住房保障制度：多管道、分層次、高覆蓋/ 316

第六節中國住房制度的反思/ 321

第九章中國房地產市場發展趨勢/ 327

節未來中國房地產市場空間有多大/ 329

第二節當前房地產市場風險有多大/ 352

第三節未來行業集中度能有多高/ 361

第四節從國際經驗來看中國房企的三種未來之路/ 363

第十章房地產稅的國際經驗與中國實踐/ 389

節發達經濟體房地產稅怎麼收/ 391

第二節房地產稅能否替代土地出讓收入/ 395

第三節中國房地產稅的改革歷程、徵收現狀及效果/ 413

第四節房地產稅出臺的時機和預期影響/ 420

啟示住房制度深度塑造房地產市場/ 427

節房地產過度金融化是風險之源/ 429

第二節土地供給是房價的直接决定因素/ 432

第三節稅收是短期調節因素/ 435

第四節租購並舉的市場才是健康的房地產市場/ 436

第五節住房保障是對中低收入階層的必要支持/ 438

參考文獻

致謝

【構建不動產金融大循環】

內容簡介

黨的二十大報告指出，高品質發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務。不動產作為國民經濟的支柱產業，其健康與可持續發展至關重要，有效的金融模式不可或缺。中國公募REITs的誕生，是中國不動產金融探索道路上的新里程碑。迄今為止，我國公募REITs市場建設穩步推進，為盤活存量，優化配置，經濟高品質發展和增長模式轉型陞級等重大問題，提供了新的思路和契機。及時總結一年多以來各方探索的經驗與觀察，恰逢其時，意義重大。

基於此，清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心與招商局集團旗下招商蛇口深度合作，邀請中國證監會原主席肖鋼、原副主席高西慶、中國房地產協會副會長張其光、招商局集團總會計師周松擔任主編，由來自政策部門、金融機構、投資機構、仲介機構、行業研究等十餘家頭部機构的超過30名資深專家，歷時一年，多方研討，數易其稿，形成了30餘萬字的著作成果。

本書共分十五章，從百年變局下中國宏觀經濟大勢出發，全面複盤我國公募REITs市場的綜合表現，聚焦一、次級市場的業務全流程，兼顧實操經驗與關鍵知識。同時，針對公募REITs市場建設的覈心問題，如法律架構、治理模式、稅收政策、資本結構等，從我國實際出發，結合國際經驗，進行全面探討，提出政策建議。特別是，圍繞公募REITs的誕生對我國經濟發展模式的意義、在不動產行業轉型中的角色，以及對完善我國資本市場與金融體系的價值這三個關鍵問題，本書亦嘗試做出系統性的討論與建議。

本書集理論性、專業性、實操性、前瞻性、權威性於一體，為中國公募REITs市場的發展與金融新格局的構建提供解讀和借鑒，為中國不動產金融大循環的建設，盡研究者、實踐者和探索者的綿薄之力。

作者簡介

主編：

肖鋼第十三届全國政協委員，中國證券監督管理委員會原主席

高西慶中國證券監督管理委員會原副主席，中國投資有限責任公司原副董事長、總經理兼首席投資官

張其光中國房地產協會副會長

周松招商局集團有限公司總會計師

副主編：

魏晨陽清華大學金融科技研究院副院長，清華五道口全球不動產金融論壇秘書長

周以升高和資本執行合夥人，清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心副主任

許永軍招商局蛇口工業區控股股份有限公司董事長、黨委書記

編委（按姓氏拼音排序）：